Wo man auf Mallorca lebt
Stadtviertel verglichen nach Atmosphäre, Durchschnittsmiete und wem sie passen — von den Straßen Palmas bis zu den Bergdörfern.
5 Stadtviertel in Palma
Santa Catalina
Durchschnittsmiete
1.200–2.000 € / Mon.
Angesagt, fußläufig, Auswandererherz
Das Lieblingsviertel englischsprachiger Auswanderer. Ehemaliges Fischerviertel, verwandelt in Palmas coolste Meile aus Restaurants, Weinbars und unabhängigen Cafés. Alles fußläufig, der Strand eine kurze Fahrt entfernt.
Ideal für
Vorteile
- ✓Unglaubliche Gastronomie- & Nachtszene
- ✓Starke Auswanderer-Community
- ✓Bequem zu Fuß zur Altstadt und zum Hafen
Nachteile
- ✗Die Mieten sind stark gestiegen
- ✗Kann im Sommer touristisch wirken
- ✗Parken ist ein Albtraum
Altstadt (Casco Antiguo)
Durchschnittsmiete
1.500–3.000+ € / Mon.
Historisch, atmosphärisch, gehoben
Steinmauern, gotische Architektur und Boutique-Hotels. Schön zum Wohnen — aber das Angebot ist begrenzt, die Preise hoch und vielen Gebäuden fehlt ein Aufzug. Am besten für die, die wirklich im Herzen der Stadt sein wollen.
Ideal für
Vorteile
- ✓UNESCO-würdige Straßen vor der Tür
- ✓Zentral zu allem
- ✓Auto überhaupt nicht nötig
Nachteile
- ✗Sehr teuer
- ✗Im Sommer laut
- ✗Begrenzte moderne Annehmlichkeiten
Portixol / Molinar
Durchschnittsmiete
1.100–1.800 € / Mon.
Am Wasser, ruhig, aufgewertet
Ein ehemaliges Fischerdorf, das in Palmas Ostrand aufgegangen ist. Die Strandpromenade ist eine der schönsten der Stadt — ruhig, lokal und weniger touristisch als das Zentrum Palmas. Beliebt bei skandinavischen und deutschen Auswanderern.
Ideal für
Vorteile
- ✓Strandpromenade
- ✓Ruhiger als das Zentrum Palmas
- ✓Guter Radweg zur Altstadt
Nachteile
- ✗Begrenztes Nachtleben
- ✗Weniger Geschäfte als im Stadtzentrum
- ✗Manche Gebiete noch im Wandel
Son Espanyolet
Durchschnittsmiete
900–1.400 € / Mon.
Wohnlich, lokal, authentisch
Ein ruhiges Wohnviertel direkt westlich von Santa Catalina. Weniger Touristen, mehr Nachbarn. Fühlt sich echt mallorquinisch an und ist dabei einen kurzen Spaziergang von allem Geschehen entfernt. Einer der besten Orte für das Preis-Lage-Verhältnis in Palma.
Ideal für
Vorteile
- ✓Besseres Preis-Leistungs-Verhältnis als die Nachbarviertel
- ✓Lokales Flair
- ✓Gute Schulen in der Nähe
Nachteile
- ✗Weniger Charakter als Santa Catalina
- ✗Begrenzte Essensoptionen innerhalb des Viertels
El Terreno
Durchschnittsmiete
700–1.100 € / Mon.
Bohème, gemischt, erschwinglich
Palmas erschwinglichstes Stadtviertel. An den Rändern etwas rau, aber die Aufwertung schleicht sich ein. Eine Mischung aus langjährigen Einheimischen, Künstlern und preisbewussten Auswanderern. In der Nähe von Schloss Bellver und dem Strand Cala Major.
Ideal für
Vorteile
- ✓Erschwinglichste zentrale Option
- ✓Bohème-Energie
- ✓In der Nähe von Stränden und Wald
Nachteile
- ✗Einige heruntergekommene Straßen
- ✗Barlärm am Wochenende
- ✗Nachts nicht das sicherste Gefühl
Miet-Realitätscheck
Die Preise sind stark gestiegen
Die Mieten auf Mallorca stiegen zwischen 2020 und 2025 um 40–60 %. Kalkuliere deutlich mehr ein, als du von älteren Auswandererguides erwarten würdest.
Vermeide Suchen im Sommer
Die Nachfrage nach Ferienvermietungen treibt die Preise von Juni–September in die Höhe. Die besten Angebote für Langzeitverträge findet man von Oktober–Februar, wenn weniger Konkurrenz herrscht.
Langzeit- vs. Ferienvermietung
Ein ordentlicher Contrato de Arrendamiento de Vivienda (LAU) gibt dir Mieterschutz. Vermeide Monatsverträge für Ferienvermietungen beim ganzjährigen Wohnen — sie sind teuer und unsicher.